Рынок недвижимости предлагает аренду помещений под офис огромное количество предложений. Для того чтобы в них свободно ориентироваться, нужно знать, какие помещения относятся к офисным и чем они отличаются. расскажет о назначении и классификации офисов.
Офис – это помещение, в котором размещаются служащие общественной организации, производственного предприятия, фирмы. Контора создает комфортные условия для работы с клиентами, хранения и обработки документов, ведения коммерческой деятельности. К офисам относят кабинет руководителя, сотрудника структурной единицы организации.
Назначение классификации
Чтобы определить, какая категория помещения наиболее подходит для организации того или иного бизнеса, разработана буквенная классификация офисных помещений. Классы А, B, C присваиваются офису с учетом его характеристик:
расположения;
типа строения;
инфраструктуры;
года постройки;
инженерных систем;
планировки и пр.
Классификация офисных помещений создавалась по западному образцу. Подразумевает деление объектов на помещения элит-категории, бизнес и эконом-класса.
Офисные помещения класса «А» расположены в новых деловых центрах. Они отличаются продуманной планировкой, высоким качеством отделки по европейским стандартам, удобным подъездом к объекту недвижимости. В здании предусмотрена зона для общения с клиентами, ресепшен, конференц-зал. Эти сооружения находятся в престижных районах с развитой инфраструктурой, подземной или наземной парковкой.
Особенности офиса класса «А»:
рабочие места оборудованы средствами связи, оргтехникой, новейшим оборудованием;
охранные системы обеспечивают многоуровневую систему безопасности организации бизнеса;
высота потолков в помещении составляет не менее 3,3 м, расстояние между окнами – не более 20 м;
близость к транспортной развязке с высокой проходимостью;
автоматизированная система управления;
наличие современной системы кондиционирования и вентиляции, автоматизированной системы жизнеобеспечения;
достаточное количество лифтов;
организован автоматический контроль доступа на территорию и внутрь здания;
арендная ставка включает пользование помещениями общего пользования (до 12%);
отсутствие объектов, которые могут негативно сказаться на имидже компании;
высокая стоимость арендной ставки.
К этой категории можно относить офисные помещения в бизнес-центре, особняке, административном здании. Здания выполнены с учетом всех инженерных требований. Ее арендуют представители западных корпораций, отечественные крупные компании.